Sốt đất Củ Chi 2019 – Đầu tư thông minh

Trước kia mỗi lần nhắc đến Củ Chi thì phản ứng đầu tiên của khách hàng đầu tư, mua ở hầu hết đều chung một quan điểm “XA”. Vậy nhưng câu chuyện 2018 đã khác hoàn toàn.

Lượng từ khoá tìm kiếm về “Bán đất Củ Chi, đất nền Củ Chi” tăng đột biến. Khẩu vị về đầu tư của khách hàng đã thay đổi rất nhiều kể từ giai đoạn bùng nổ bất động sản Sài Gòn 2014 – 2018. Hãy cùng  tìm hiểu nguyên nhân cốt lõi vì sao lại có sự thay đổi đáng kinh ngạc như vậy.

Nhận định thị trường với các tiêu chí rõ ràng hơn

Hiện nay giới đầu tư bất động sản đã có những nhận định rõ ràng hơn bằng các tiêu chí cụ thể về thị trường như Vị trí dự án đến khu vực trung tâm (Quận 1, 3, 5, 10) bao xa. Từ khoảng cách đó khách hàng hoàn toàn có thể tính toán được giá trị bất động sản trong bán kính khu vực tương tự đang nằm ở mức nào. Đầu tư vào đâu sẽ mang lại tỷ suất sinh lợi cao nhất…

 

Nếu tính từ trung tâm Quận 1, Quận 3 quý khách hàng di chuyển về Quận 9 (Nguyễn Xiển, Lò Lu…) có quãng đường trung bình từ 20 – 25 km. Đây cũng là khoảng cách tương tự để về Củ Chi ( giáp ranh Hóc Môn).

Cầu An Hạ

Theo khảo sát, hiện nay giá đất trung bình đường nội bộ khu vực Nguyễn Xiển Quận 9 giao động từ 40 – 45 triệu/m2 tức là gấp đôi , gấp ba giá đất tại khu vực trung tâm hành chính thị Trấn Củ Chi , Huyện Củ Chi giá đất giao động từ 15 – 25 triệu/m2. Hay nổi bật nhất là trục đường Hoàng Hữu Nam gần Bến xe Miền Đông mới, giá đất lên tới 100 triệu/m2 , hoặc ở những vị trí mặt tiền , tiện kinh doanh có giá hơn 160tr/m2. Chỉ vài năm trước thật sự ít ai dám nhận định hoặc tin rằng giá đất Quận 9 lại có thể lên cao đến như vậy.

 

Đó chính là một trong những lý do nhà đầu tư đã và đang tập trung về khu vực Củ Chi để săn lùng đất đầu tư và chờ đợi tăng giá lên gấp nhiều lần trong tương lai gần.

 

Thông tin chuẩn về quy hoạch :

 

Sẽ rất khó để bạn có thể bán một bất động sản cho nhà đầu tư chỉ thông qua những phối cảnh, thông tin được tô hồng dựa vào nhận định chủ quan của người bán hàng hoặc chủ đầu tư trong thời điểm hiện tại. Khi thị trường nóng và giá nhà đất được đẩy lên đỉnh điểm như 4 năm vừa qua kéo theo không ít nhà đầu tư lao đao khi vội vàng quyết định mua theo hiệu ứng đám đông mà không tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch khu vực, dự án…..

 

Hầm Chui An Sương , đánh dấu sự khởi đầu phát triển vùng kinh tế phí Tây Bắc .

Khi Quận 9, Quận 2, Thủ Đức được quy hoạch trở thành Khu đô thị sáng tạo của Thành phố Hồ Chí Minh, cùng với đó việc kết nối giao thông với các quận Trung tâm cũng thuận tiện hơn bằng các tuyến đường như Đại lộ Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng….thì chỉ trong vài năm giá đất tại khu vực này đã tăng lên từ 3 – 4 lần

.

Những khách hàng nắm rõ thông tin quy hoạch và quyết định đầu tư đã đúng. Thật vậy, khi và chỉ khi chúng ta nắm rõ được thông tin quy hoạch vùng, dự án thì mới có thể khẳng định và đảm bảo được lợi nhuận cao nhất và hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất.

 

Tiếp giáp các tuyến đường Vành Đai 4 và Vành Đai 3. Việc kết nối giao thông từ Củ Chi về các quận trung tâm sẽ rất thuận lợi.

Xem thêm: Vì sao nên phát triển TP.HCM về hướng Củ Chi?

 

Hiện nay Củ Chi được quy hoạch phát triển mang tính chất “bắt buộc” như một nhiệm vụ chính trị. Khi quỹ đất các quận trung tâm đã ngày càng cạn kiệt và giao thông không thể đáp ứng được cho việc phát triển thêm về dân số, dịch vụ tiện ích thì ưu tiên đầu tiên của Tp HCM đó là quy hoạch và phát triển về vùng ven…cụ thể là Củ Chi (với quỹ đất lớn nhất thành phố).

 

Nơi đây được biết đến là vùng đất có vị trí cao, nền đất cứng…đặc biệt chính là cửa ngõ Tây Bắc của Tp HCM tạo thành trục tam giác vàng TP HCM – Bình Dương – Tây Ninh. Quốc lộ 22, tỉnh lộ 8 …… được quy hoạch mở rộng để sẵn sàng cho việc bùng nổ dân số và hàng loạt tiện ích được xây dựng trong những năm tới nhằm biến Củ Chi thành thành điểm đến được lựa chọn đầu tiên an cư, đầu tư của các tập đoàn lớn trong và ngoài nước.

 

Định nghĩa về “trung tâm” đã thay đổi

 

Nếu trước kia khách hàng đã quá quen với việc mặc định các khu vực như Quận 1, 3, 5, 10, Bình Thạnh … là trung tâm và chấp nhận chi trả số tiền không nhỏ để sở hữu một bất động sản trong bán kính từ 10 – 20 km để thuận lợi cho việc ở, cho thuê hoặc sang nhượng thì hiện nay định nghĩa về “trung tâm” của khách hàng đã có sự thay đổi rõ rệt.

 

 

Điều này cũng dễ hiểu và hoàn toàn phù hợp với tốc độ phát triển rất nhanh của TP HCM trong những năm vừa qua. Tân Bình, Gò Vấp chính là ví dụ điển hình nhất. Đây cũng chính là “tâm mới” trong việc xác định bán kính đầu tư, an cư của khách hàng khi các khu vực này đã hình thành đầy đủ các dịch vụ tiện ích và hoàn toàn không thua kém bất kỳ khu vực nào trong thành phố.

 

Giá đất đường Trường Chinh quận Tân Bình hiện nay giao động từ 100 – 150 triệu/m2 tuỳ vị trí. Đường Quang Trung, Gò Vấp từ 80 – 100 triệu/m2.

 

Trong bán kính chỉ 15km, nhà đầu tư khi lựa chọn Củ Chi với mức giá chỉ tương đương 1/10 Tân Bình, Gò Vấp. Chắc chắn khi giao thông kết nối thuận tiện bằng các công trình trọng điểm được thành phố phê duyệt và triển khai hiện nay thì giá đất Củ Chi tăng lên gấp nhiều lần trong tương lai gần là điều được dự báo từ trước.

 

Củ Chi có thật là vùng không phát triển như mọi người đang nghĩ ???

Hiện nay toàn huyện Củ Chi với mật độ dân số 2017 , 450 ngàn người tăng 30% so với năm 2016, lượng dân số tăng nhanh chủ yếu là dân nhập cư , do giá thành nhà đất vừa túi tiền, hơn các vùng lân cận, thu hút được một lượng lớn cư dân về Củ Chi, an cư lập nghiệp  . Đây cũng chính là thị trường béo bỡ cho các doanh nghiệp bán lẻ trong nước lẻ nhắm đến như điện máy Nguyễn Kim , hệ thống Siêu Thị Centra Mall của Satra , Thế Giới Di Động …. Ngoài ra Củ Chi còn là điểm nhắm của  các doanh nghiệp nước ngoài như Aeon Nhật Bản….

 

Lợi thế quỹ đất còn nhiều, giá thành còn thấp , tiết kiệm chi phí giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp , giao thông tốt , nhiều tiềm năng phát triển , các trung thương mại đang dần dần được hình thành . Củ Chi đại đô thị Tây Bắc ,  hứa hẹn sẽ là vùng kinh tế lớn thứ 3 của Thành Phố .

 

Lễ khai trương siêu thị CenTre Mall Tỉnh Lộ 8 Củ Chi tháng 11/2018
Siêu thi Nguyễn Kim số 73 Tỉnh Lộ 8 Củ Chi

Xem Thêm : Tại sao đất Củ Chi năm 2019 , Biến thành đất Vàng ???

Còn rất nhiều “điểm cộng” để nhà đầu tư quyết định lựa chọn Củ Chi là nơi đặt niềm tin nhưng chúng tôi xin phép chỉ điểm qua những yếu tố chính của thị trường, quy hoạch …. để quý khách hàng trước khi lựa chọn có được góc nhìn khách quan nhất. Chúng tôi tin rằng trong thời gian ngắn nhất sẽ tiếp tục được nhìn thấy bức tranh một khu đô thị mới tầm cỡ của Tp HCM được hình thành. Và người nở nụ cười cuối cùng chính là những khách hàng thông minh khi quyết định lựa chọn Củ Chi là điểm đến để đầu tư, an cư ngày hôm nay.

 

Tin Tức Tổng Hợp .

>Xem thêm Đại Đô Thị tích hợp đa tiện ích đang được mong chờ nhất 2019 

NHẬN BẢNG GIÁ CÁC DỰ ÁN TẠI KHU TÂY BẮC VÀ ĐÔNG SÀI GÒN

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *